Financiamento imobiliário: melhor reduzir o prazo ou o
valor das parcelas?
SÃO
PAULO - Muitas pessoas utilizam o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
ou do 13º salário para amortizar o financiamento imobiliário. Nesse momento é
comum, a dúvida do que é melhor: reduzir o tempo do financiamento ou diminuir o
valor da prestação.
Para
a Proteste- Associação dos Consumidores, do ponto de vista financeiro, a melhor
opção é sempre diminuir o prazo. Isso porque os juros são cobrados sempre sobre
o saldo devedor. Dessa maneira, quanto mais tempo pagando as prestações, maior
o valor referente a juros que irá pagar.
Ao
antecipar estas parcelas, o mutuário consegue quitar mais rápido os
financiamento. "Além disso, deixará de pagar taxa de serviços
administrativos referente aos meses que quitar, além da redução dos valores dos
seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel) que
estão embutidos nas parcelas que serão antecipadas."
A
associação destaca ainda que a pessoa pode fazer amortizações extras a qualquer
momento durante o período do financiamento. Os bancos não podem se negar a
receber o pagamento antecipado. Se isso acontecer, é indicado fazer uma
denúncia no Banco Central.
FGTS
No
caso da amortização pelo uso do FGTS, a Proteste explica que o recurso só pode
ser utilizado se imóvel foi concedido regularmente no âmbito do Sistema
Financeiro da Habitação (SFH). Além disso, ele só pode ser usado no
intervalo de dois anos contados a partir do último uso e o mutuário não pode
ter parcelas em atraso.
Menor
custo
Por
fim, a Proteste orienta que quem for adquirir qualquer empréstimo ou
financiamento, deve analisar bem a condição de pagamento, o quanto da renda
mensal será onerada com as parcelas. Vale também pesquisar o maior número de
instituições antes de tomar a sua decisão. "Busque sempre o menor Custo Efetivo
Total , pois essa é a única forma de garantir o menor custo."
Caso a pessoa tenha outras dívidas, como cheque especial ou rotativo do cartão de crédito, dê preferência para quitá-las, pois possuem os maiores juros encontrados no mercado – e este pode ser um bom momento para pagá-las.
Caso a pessoa tenha outras dívidas, como cheque especial ou rotativo do cartão de crédito, dê preferência para quitá-las, pois possuem os maiores juros encontrados no mercado – e este pode ser um bom momento para pagá-las.